全本言情小说 ,重塑人生三十年

  陈子迩目光微转,沉稳的道:“王太太有什么想法吗?”

  老人家头发里也掺杂着银丝了,带着小巧的金色眼镜,目光中透露着一种处变不惊。

  他在脑海里想了想,王福全的夫人姓颜,名贞清。

  颜教授说道:“大型商业中心类的建筑起步于欧美,辐射到全世界,日韩港台都有不少。但购物中心的发展总会根据不同的历史、文化和地理条件,作出相适应的选择。”

  陈子迩认真了点,虽说建筑学教授和他要弄的并不完全契合,但不论是商业类建筑还是艺术类建筑,颜女士必然都精通的。

  “您可以说的更具体一点吗?”

  “没问题,”她展颜而笑,“我为什么说小陈你的想法是合适的,或者说科学的,因为这就是亚洲的购物中心与现代化城市的特点。”

  “也不难理解,你想想购物中心出现于上个实际五六十年代,而那个时候欧美的城市现代化建设已经非常成熟了,所以在北美和欧洲,购物中心是对城市功能的一种补充……”

  “它的出现完善了城市居民的消费和购物功能,但是无法对已经成型的城市地铁建设、城市道路建设和整体的城市规划产生更大的影响,只能依靠自身的规模和定位去充实原有的商业格局。”

  颜贞清说的特别学术,毕竟是教授,好在并不难理解。

  陈子迩明白了。

  他蹙着眉说道:“……但是亚洲城市不一样。”

  颜女士抿嘴儿笑,赞道:“聪明。所以北美是郊区购物中心,欧洲是城镇中心购物中心,而在亚洲城市是公共交通型购物中心。”

  “形成原因也很简单,亚洲四小龙都在二战后兴起,不像伦敦19世纪就有地铁了,购物中心还怎么建?但是香江这样的城市就不一样,香江地铁公司本身就是多个大型购物中心的业主,像青衣城,商场和地铁站恰到好处的衔接在一起。”

  “这就形成了亚洲自己的特点,购物中心的建设和大规模的城市基础设施建设、高速城市化以及GDP的高速增长是同步的。而我们内地大陆,自然是后一种了。”

  这么一番娓娓道来,在场的人都能听得懂了。

  王教授不懂商业,但这么一思量便也明白,“这么说,我们自己的城市建设其实正好和小陈的诉求是完美契合的。”

  陈子迩也被说服,颜女士讲的确实有理有据。

  “这便是所谓的后发优势了。”他思索着说。

  颜贞清轻笑,“倒也不能这么讲,谁好谁坏要看每个个体的人更喜欢哪一种城市生活。”

  陈子迩摇头道:“不,我指的不是个人喜好,而是商业前景和潜力。”

  “嗯?”

  众人都略略疑惑着。

  于是他开口,“按照王太太您所说,我便可以简单的把欧美的购物中心建设看作是对城市的‘锦上添花。”

  颜女士略一思量,点头,“嗯嗯,表达的很准确。”

  他继续:“那么对于我们来讲,购物中心的建设便是‘天人合一’了,它体现的是商场与现代化城市建设的同步,换句话说,购物中心和城市基础建设紧密联系之后,这个特点便使得亚洲人的生活与购物中心融合的更加紧密,也可以这么讲:购物中心在城市居民生活中扮演的角色更加重要。”

  王教授和颜女士听完都互相震惊的看了对方一眼!

  老爷子叹道:“你这个脑子天生就是做生意的料。”

  那一对儿子也不由暗暗佩服,其实陈子迩说的是很简单的,不过仅凭母亲一席话,便能在如此短的时间里,看透这样的本质……很了不起。

  颜女士都赞道:“你的理解既准确又深刻。”

  杨润灵在一旁毫无表情,放佛是在说:都是正常的操作,有什么好大惊小怪的?

  王教授这便点头了,说道:“那我最近准备一下,市里的会需要我的话,我就跑一趟,回头你把相关的材料给我,我做一个交通影响评价分析、土地利用分析,反正需要的我都准备好。”

  老头子的大儿子说:“建交委也在编订轨道交通线的规划,如果盛世要投建一个大型的购物广场,我觉得可以和上面沟通看看。”

  陈子迩心中一喜,“那就麻烦了。”

  “没事儿,客气什么,”颜女士微笑着,随后又问:“对了小陈,你这个项目的规模有多大?”

  “详细的规划还没出,初步计划是20万到25万平米之间,不算最大,不过我们是第一次,还是得缓缓来,先尝试下看看。”

  王福全是为他考虑,“20万平米?!你这刚尝试,就上这么大的项目?是不是着急了点?这得投资多少钱?”

  他本人倒是显得很淡定,毕竟有城市人家在前头了。

  “也还好,预算我估计在15亿吧。”

  “15亿?!”几人都惊呼。

  倒是王教授那女儿了解一点,“爸妈,人家是大商人,这15亿有一半都可以从银行拿,承建商再垫资一部分,所以零头可能都不需要,就可以运作起来了,不会有问题的。”

  “具体的数,我自己也每个谱,不过她说的大概是这么个意思,”陈子迩略有兴趣问道:“王小姐是做什么工作的?”

  “我是做餐饮连锁的,叫‘玉米人’,主要销售我们本地比较有特色的生煎、糕点还有牛肉汤,就是规模比较小了,目前在中海也就十二家。”

  她眼睛里放着光。

  颜女士又开口道:“总之,小陈今天都来了,老王,这可是最优秀的学生了,做的事业也是对中海的城市建设和城市面貌大有好处的,你可不能留劲儿。”

  当着陈子迩的面,她便这么很直接的说了。

  而陈子迩便只能告谢。

  最后把杨润灵带着的关于33号地的材料都给了王教授。

  在城市里建一个大型建筑不是这么简单的事,尤其是商业用地都必须经过审批,然后统一规划,王教授所说的交通影响评价分析,就是要预测出这个建筑未来对周边交通的影响,如果影响过大,是不可以建的。

  在城市交通的概念里里,这个叫做‘吸引点’,意思是商业购物中心会吸引大量的人、车到这儿来,所以要考虑周边道路的通行能力能不能承受,你别到处都建个30万、50万平米的超大型购物广场,不是钱的事儿,是住在附近的人会疯掉,因为这一整片道路交通就会因为你建了这玩意儿而崩溃。

  一出王家的门,杨润灵便嘀咕道:“王太太看起来比王教授机灵多了。”

  “好啦,我们回去吧。”

  “那这事儿是解决了么?”

  陈子迩皱了皱眉头,“还不一定……”

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